Государство должно уметь зарабатывать на коммерческой недвижимости

Считает представитель ООО «Уралфинансстрой» Игорь Панов 

Игорь Олегович, вы достаточно давно работаете на рынке коммерческой недвижимости. Какие проблемы сегодня наиболее актуальны в этом сегменте? На что чаще всего жалуется бизнес? 

У бизнеса много проблем: возникают трудности при вводе объектов в эксплуатацию, затягивается оформление разрешений на строительство, долго согласовываются проекты. Мы вступили в Союз среднего и малого бизнеса и с его помощью нашли общий язык с администрацией города. Мы теперь знаем, как правильно оформлять документы, чтобы их не возвращали, знаем, в каких департаментах принимаются решения, что исключает многомесячную переписку с мэрией города. 

Но помимо административных вопросов нам приходится решать и другие проблемы, с которыми сталкивается бизнес. У нас сформировалась многопрофильная команда, которой располагают только солидные девелоперы. Мы работаем на тот бизнес, который не может себе позволить иметь такие команды. Наши специалисты занимаются подбором земельных участков, юридическим сопровождением сделок, оптимизацией кадастровой стоимости, а также содержания
объектов недвижимости (электричество, водоснабжение и т. д.). 

Мы можем обосновать стоимость, готовы, если надо, провести аудит, дать покупателю инструкцию, как пользоваться этим объектом, а то и разъяснить, нужен ли он ему вообще. Существует очень много рисков, связанных с продажей недвижимости, о которых покупатель может и не подозревать. 

Какого рода могут быть эти риски? 

Например, потери денег: ты приобрел объект, а продавец через два года подал на банкротство – недвижимость у тебя изымут в погашение долгов, и не факт, что тебе что-нибудь достанется.
У нас на этот случай есть решение: титульное страхование сделки. 

Участие в общественных бизнес-объединениях вообще очень важно. Например, сейчас в Екатеринбурге создается комиссия, которая будет распоряжаться земельными участками, сданными в аренду под строительство либо для других целей. Многие их них пустуют, зарастают лесом, и нельзя исключать того, что эти участки могут быть изъяты. Во всяком случае, реализовать их без разрешения государства не удастся. Наша задача – не поссорить власти и бизнес, найти компромиссное решение. В рамках общественных объединений можно было бы выработать четкое понимание, что является основанием для отъема участка. Полагаю, автоматически изымать такие участки не стоит: предприниматели брали их в аренду, чтобы сэкономить на налогах. 

Сегодня многие инвесторы хотели бы вкладываться в памятники архитектуры, реставрировать их. Городу это интересно, но делать это довольно сложно. Иногда бывает, что продается лишь сам дом, а прилегающий земельный участок принадлежит другому.

ООО «УралФинансСтрой» 
ул. Космонавтов 20 
Панов Игорь Олегович 
+7-982-706-49-46 
Instagram: i_panov_531 
E-mail: igor.panov.1978@mail.ru

Email-рассылка